Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 754 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 102,61 € | 49 102,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 796 € / mois | 140 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 320 € | 6 214 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 850 € | 5 897 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 754 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 857,03 € | 197 374,29 € | 5 362 142,97 € |
| Année 2 | 405 956,07 € | 183 275,25 € | 4 956 186,90 € |
| Année 3 | 420 562,38 € | 168 668,94 € | 4 535 624,52 € |
| Année 4 | 435 694,24 € | 153 537,08 € | 4 099 930,28 € |
| Année 5 | 451 370,52 € | 137 860,80 € | 3 648 559,76 € |
| Année 6 | 467 610,86 € | 121 620,46 € | 3 180 948,90 € |
| Année 7 | 484 435,53 € | 104 795,79 € | 2 696 513,37 € |
| Année 8 | 501 865,56 € | 87 365,76 € | 2 194 647,81 € |
| Année 9 | 519 922,69 € | 69 308,63 € | 1 674 725,12 € |
| Année 10 | 538 629,54 € | 50 601,78 € | 1 136 095,58 € |
| Année 11 | 558 009,45 € | 31 221,87 € | 578 086,13 € |
| Année 12 | 578 086,13 € | 11 144,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 754 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.