Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 806 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 546,36 € | 49 546,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 140 € / mois | 141 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 480 € | 6 270 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 150 € | 5 951 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 806 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 398,32 € | 199 158,00 € | 5 410 601,68 € |
| Année 2 | 409 624,78 € | 184 931,54 € | 5 000 976,90 € |
| Année 3 | 424 363,08 € | 170 193,24 € | 4 576 613,82 € |
| Année 4 | 439 631,68 € | 154 924,64 € | 4 136 982,14 € |
| Année 5 | 455 449,66 € | 139 106,66 € | 3 681 532,48 € |
| Année 6 | 471 836,77 € | 122 719,55 € | 3 209 695,71 € |
| Année 7 | 488 813,47 € | 105 742,85 € | 2 720 882,24 € |
| Année 8 | 506 401,01 € | 88 155,31 € | 2 214 481,23 € |
| Année 9 | 524 621,35 € | 69 934,97 € | 1 689 859,88 € |
| Année 10 | 543 497,25 € | 51 059,07 € | 1 146 362,63 € |
| Année 11 | 563 052,30 € | 31 504,02 € | 583 310,33 € |
| Année 12 | 583 310,33 € | 11 245,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 806 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 561 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.