Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 809 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 571,96 € | 49 571,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 218 € / mois | 141 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 720 € | 6 273 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 225 € | 5 954 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 809 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 602,60 € | 199 260,92 € | 5 413 397,40 € |
| Année 2 | 409 836,39 € | 185 027,13 € | 5 003 561,01 € |
| Année 3 | 424 582,35 € | 170 281,17 € | 4 578 978,66 € |
| Année 4 | 439 858,81 € | 155 004,71 € | 4 139 119,85 € |
| Année 5 | 455 684,97 € | 139 178,55 € | 3 683 434,88 € |
| Année 6 | 472 080,56 € | 122 782,96 € | 3 211 354,32 € |
| Année 7 | 489 066,02 € | 105 797,50 € | 2 722 288,30 € |
| Année 8 | 506 662,63 € | 88 200,89 € | 2 215 625,67 € |
| Année 9 | 524 892,40 € | 69 971,12 € | 1 690 733,27 € |
| Année 10 | 543 778,04 € | 51 085,48 € | 1 146 955,23 € |
| Année 11 | 563 343,22 € | 31 520,30 € | 583 612,01 € |
| Année 12 | 583 612,01 € | 11 251,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 809 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 708 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.