Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 811 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 589,02 € | 49 589,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 270 € / mois | 141 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 880 € | 6 275 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 275 € | 5 956 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 811 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 738,73 € | 199 329,51 € | 5 415 261,27 € |
| Année 2 | 409 977,41 € | 185 090,83 € | 5 005 283,86 € |
| Année 3 | 424 728,42 € | 170 339,82 € | 4 580 555,44 € |
| Année 4 | 440 010,18 € | 155 058,06 € | 4 140 545,26 € |
| Année 5 | 455 841,78 € | 139 226,46 € | 3 684 703,48 € |
| Année 6 | 472 242,98 € | 122 825,26 € | 3 212 460,50 € |
| Année 7 | 489 234,30 € | 105 833,94 € | 2 723 226,20 € |
| Année 8 | 506 836,97 € | 88 231,27 € | 2 216 389,23 € |
| Année 9 | 525 073,01 € | 69 995,23 € | 1 691 316,22 € |
| Année 10 | 543 965,16 € | 51 103,08 € | 1 147 351,06 € |
| Année 11 | 563 537,04 € | 31 531,20 € | 583 814,02 € |
| Année 12 | 583 814,02 € | 11 255,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 811 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.