Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 817 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 640,23 € | 49 640,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 425 € / mois | 141 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 360 € | 6 282 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 425 € | 5 962 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 817 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 147,43 € | 199 535,33 € | 5 420 852,57 € |
| Année 2 | 410 400,83 € | 185 281,93 € | 5 010 451,74 € |
| Année 3 | 425 167,08 € | 170 515,68 € | 4 585 284,66 € |
| Année 4 | 440 464,62 € | 155 218,14 € | 4 144 820,04 € |
| Année 5 | 456 312,54 € | 139 370,22 € | 3 688 507,50 € |
| Année 6 | 472 730,69 € | 122 952,07 € | 3 215 776,81 € |
| Année 7 | 489 739,58 € | 105 943,18 € | 2 726 037,23 € |
| Année 8 | 507 360,43 € | 88 322,33 € | 2 218 676,80 € |
| Année 9 | 525 615,26 € | 70 067,50 € | 1 693 061,54 € |
| Année 10 | 544 526,95 € | 51 155,81 € | 1 148 534,59 € |
| Année 11 | 564 119,06 € | 31 563,70 € | 584 415,53 € |
| Année 12 | 584 415,53 € | 11 266,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 817 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.