Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 867 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 066,91 € | 50 066,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 718 € / mois | 143 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 360 € | 6 336 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 675 € | 6 013 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 867 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 552,49 € | 201 250,43 € | 5 467 447,51 € |
| Année 2 | 413 928,40 € | 186 874,52 € | 5 053 519,11 € |
| Année 3 | 428 821,56 € | 171 981,36 € | 4 624 697,55 € |
| Année 4 | 444 250,59 € | 156 552,33 € | 4 180 446,96 € |
| Année 5 | 460 234,75 € | 140 568,17 € | 3 720 212,21 € |
| Année 6 | 476 794,03 € | 124 008,89 € | 3 243 418,18 € |
| Année 7 | 493 949,10 € | 106 853,82 € | 2 749 469,08 € |
| Année 8 | 511 721,41 € | 89 081,51 € | 2 237 747,67 € |
| Année 9 | 530 133,17 € | 70 669,75 € | 1 707 614,50 € |
| Année 10 | 549 207,38 € | 51 595,54 € | 1 158 407,12 € |
| Année 11 | 568 967,91 € | 31 835,01 € | 589 439,21 € |
| Année 12 | 589 439,21 € | 11 363,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 867 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 048 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.