Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 899 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 339,99 € | 50 339,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 545 € / mois | 143 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 920 € | 6 370 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 475 € | 6 046 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 899 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 731,78 € | 202 348,10 € | 5 497 268,22 € |
| Année 2 | 416 186,12 € | 187 893,76 € | 5 081 082,10 € |
| Année 3 | 431 160,51 € | 172 919,37 € | 4 649 921,59 € |
| Année 4 | 446 673,68 € | 157 406,20 € | 4 203 247,91 € |
| Année 5 | 462 745,04 € | 141 334,84 € | 3 740 502,87 € |
| Année 6 | 479 394,62 € | 124 685,26 € | 3 261 108,25 € |
| Année 7 | 496 643,24 € | 107 436,64 € | 2 764 465,01 € |
| Année 8 | 514 512,52 € | 89 567,36 € | 2 249 952,49 € |
| Année 9 | 533 024,69 € | 71 055,19 € | 1 716 927,80 € |
| Année 10 | 552 202,94 € | 51 876,94 € | 1 164 724,86 € |
| Année 11 | 572 071,22 € | 32 008,66 € | 592 653,64 € |
| Année 12 | 592 653,64 € | 11 425,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 899 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 829 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 788 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.