Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 949 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 766,67 € | 50 766,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 838 € / mois | 145 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 920 € | 6 424 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 725 € | 6 097 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 949 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 136,84 € | 204 063,20 € | 5 543 863,16 € |
| Année 2 | 419 713,69 € | 189 486,35 € | 5 124 149,47 € |
| Année 3 | 434 815,00 € | 174 385,04 € | 4 689 334,47 € |
| Année 4 | 450 459,68 € | 158 740,36 € | 4 238 874,79 € |
| Année 5 | 466 667,23 € | 142 532,81 € | 3 772 207,56 € |
| Année 6 | 483 457,95 € | 125 742,09 € | 3 288 749,61 € |
| Année 7 | 500 852,77 € | 108 347,27 € | 2 787 896,84 € |
| Année 8 | 518 873,48 € | 90 326,56 € | 2 269 023,36 € |
| Année 9 | 537 542,58 € | 71 657,46 € | 1 731 480,78 € |
| Année 10 | 556 883,40 € | 52 316,64 € | 1 174 597,38 € |
| Année 11 | 576 920,10 € | 32 279,94 € | 597 677,28 € |
| Année 12 | 597 677,28 € | 11 522,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 949 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.