Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 986,49 € | 28 986,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 838 € / mois | 82 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 200 € | 6 401 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 188 € | 6 075 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 808,76 € | 247 029,12 € | 5 826 691,24 € |
| Année 2 | 105 125,18 € | 242 712,70 € | 5 721 566,06 € |
| Année 3 | 109 626,43 € | 238 211,45 € | 5 611 939,63 € |
| Année 4 | 114 320,42 € | 233 517,46 € | 5 497 619,21 € |
| Année 5 | 119 215,39 € | 228 622,49 € | 5 378 403,82 € |
| Année 6 | 124 319,96 € | 223 517,92 € | 5 254 083,86 € |
| Année 7 | 129 643,10 € | 218 194,78 € | 5 124 440,76 € |
| Année 8 | 135 194,17 € | 212 643,71 € | 4 989 246,59 € |
| Année 9 | 140 982,89 € | 206 854,99 € | 4 848 263,70 € |
| Année 10 | 147 019,51 € | 200 818,37 € | 4 701 244,19 € |
| Année 11 | 153 314,59 € | 194 523,29 € | 4 547 929,60 € |
| Année 12 | 159 879,22 € | 187 958,66 € | 4 388 050,38 € |
| Année 13 | 166 724,89 € | 181 112,99 € | 4 221 325,49 € |
| Année 14 | 173 863,74 € | 173 974,14 € | 4 047 461,75 € |
| Année 15 | 181 308,25 € | 166 529,63 € | 3 866 153,50 € |
| Année 16 | 189 071,52 € | 158 766,36 € | 3 677 081,98 € |
| Année 17 | 197 167,18 € | 150 670,70 € | 3 479 914,80 € |
| Année 18 | 205 609,46 € | 142 228,42 € | 3 274 305,34 € |
| Année 19 | 214 413,25 € | 133 424,63 € | 3 059 892,09 € |
| Année 20 | 223 594,03 € | 124 243,85 € | 2 836 298,06 € |
| Année 21 | 233 167,84 € | 114 670,04 € | 2 603 130,22 € |
| Année 22 | 243 151,66 € | 104 686,22 € | 2 359 978,56 € |
| Année 23 | 253 562,93 € | 94 274,95 € | 2 106 415,63 € |
| Année 24 | 264 419,97 € | 83 417,91 € | 1 841 995,66 € |
| Année 25 | 275 741,93 € | 72 095,95 € | 1 566 253,73 € |
| Année 26 | 287 548,64 € | 60 289,24 € | 1 278 705,09 € |
| Année 27 | 299 860,90 € | 47 976,98 € | 978 844,19 € |
| Année 28 | 312 700,36 € | 35 137,52 € | 666 143,83 € |
| Année 29 | 326 089,54 € | 21 748,34 € | 340 054,29 € |
| Année 30 | 340 054,29 € | 7 785,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 927 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.