Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 793,89 € | 30 793,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 315 € / mois | 87 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 160 € | 6 468 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 738 € | 6 139 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 437,38 € | 222 089,30 € | 5 842 062,62 € |
| Année 2 | 153 062,32 € | 216 464,36 € | 5 689 000,30 € |
| Année 3 | 158 901,83 € | 210 624,85 € | 5 530 098,47 € |
| Année 4 | 164 964,15 € | 204 562,53 € | 5 365 134,32 € |
| Année 5 | 171 257,75 € | 198 268,93 € | 5 193 876,57 € |
| Année 6 | 177 791,45 € | 191 735,23 € | 5 016 085,12 € |
| Année 7 | 184 574,39 € | 184 952,29 € | 4 831 510,73 € |
| Année 8 | 191 616,17 € | 177 910,51 € | 4 639 894,56 € |
| Année 9 | 198 926,56 € | 170 600,12 € | 4 440 968,00 € |
| Année 10 | 206 515,88 € | 163 010,80 € | 4 234 452,12 € |
| Année 11 | 214 394,74 € | 155 131,94 € | 4 020 057,38 € |
| Année 12 | 222 574,15 € | 146 952,53 € | 3 797 483,23 € |
| Année 13 | 231 065,64 € | 138 461,04 € | 3 566 417,59 € |
| Année 14 | 239 881,11 € | 129 645,57 € | 3 326 536,48 € |
| Année 15 | 249 032,88 € | 120 493,80 € | 3 077 503,60 € |
| Année 16 | 258 533,81 € | 110 992,87 € | 2 818 969,79 € |
| Année 17 | 268 397,19 € | 101 129,49 € | 2 550 572,60 € |
| Année 18 | 278 636,90 € | 90 889,78 € | 2 271 935,70 € |
| Année 19 | 289 267,25 € | 80 259,43 € | 1 982 668,45 € |
| Année 20 | 300 303,18 € | 69 223,50 € | 1 682 365,27 € |
| Année 21 | 311 760,13 € | 57 766,55 € | 1 370 605,14 € |
| Année 22 | 323 654,20 € | 45 872,48 € | 1 046 950,94 € |
| Année 23 | 336 002,03 € | 33 524,65 € | 710 948,91 € |
| Année 24 | 348 820,92 € | 20 705,76 € | 362 127,99 € |
| Année 25 | 362 127,99 € | 7 397,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 989 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 983 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.