Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 799,03 € | 30 799,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 330 € / mois | 87 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 240 € | 6 469 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 763 € | 6 140 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 461,98 € | 222 126,38 € | 5 843 038,02 € |
| Année 2 | 153 087,83 € | 216 500,53 € | 5 689 950,19 € |
| Année 3 | 158 928,36 € | 210 660,00 € | 5 531 021,83 € |
| Année 4 | 164 991,66 € | 204 596,70 € | 5 366 030,17 € |
| Année 5 | 171 286,32 € | 198 302,04 € | 5 194 743,85 € |
| Année 6 | 177 821,11 € | 191 767,25 € | 5 016 922,74 € |
| Année 7 | 184 605,21 € | 184 983,15 € | 4 832 317,53 € |
| Année 8 | 191 648,14 € | 177 940,22 € | 4 640 669,39 € |
| Année 9 | 198 959,76 € | 170 628,60 € | 4 441 709,63 € |
| Année 10 | 206 550,33 € | 163 038,03 € | 4 235 159,30 € |
| Année 11 | 214 430,50 € | 155 157,86 € | 4 020 728,80 € |
| Année 12 | 222 611,29 € | 146 977,07 € | 3 798 117,51 € |
| Année 13 | 231 104,21 € | 138 484,15 € | 3 567 013,30 € |
| Année 14 | 239 921,12 € | 129 667,24 € | 3 327 092,18 € |
| Année 15 | 249 074,42 € | 120 513,94 € | 3 078 017,76 € |
| Année 16 | 258 576,94 € | 111 011,42 € | 2 819 440,82 € |
| Année 17 | 268 441,97 € | 101 146,39 € | 2 550 998,85 € |
| Année 18 | 278 683,40 € | 90 904,96 € | 2 272 315,45 € |
| Année 19 | 289 315,52 € | 80 272,84 € | 1 982 999,93 € |
| Année 20 | 300 353,28 € | 69 235,08 € | 1 682 646,65 € |
| Année 21 | 311 812,17 € | 57 776,19 € | 1 370 834,48 € |
| Année 22 | 323 708,19 € | 45 880,17 € | 1 047 126,29 € |
| Année 23 | 336 058,07 € | 33 530,29 € | 711 068,22 € |
| Année 24 | 348 879,12 € | 20 709,24 € | 362 189,10 € |
| Année 25 | 362 189,10 € | 7 399,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 990 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 886 € pour cette enveloppe de financement.