Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 029 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 449,36 € | 51 449,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 907 € / mois | 146 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 320 € | 6 511 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 725 € | 6 179 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 029 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 584,94 € | 206 807,38 € | 5 618 415,06 € |
| Année 2 | 425 357,81 € | 192 034,51 € | 5 193 057,25 € |
| Année 3 | 440 662,19 € | 176 730,13 € | 4 752 395,06 € |
| Année 4 | 456 517,25 € | 160 875,07 € | 4 295 877,81 € |
| Année 5 | 472 942,77 € | 144 449,55 € | 3 822 935,04 € |
| Année 6 | 489 959,26 € | 127 433,06 € | 3 332 975,78 € |
| Année 7 | 507 588,03 € | 109 804,29 € | 2 825 387,75 € |
| Année 8 | 525 851,09 € | 91 541,23 € | 2 299 536,66 € |
| Année 9 | 544 771,23 € | 72 621,09 € | 1 754 765,43 € |
| Année 10 | 564 372,10 € | 53 020,22 € | 1 190 393,33 € |
| Année 11 | 584 678,26 € | 32 714,06 € | 605 715,07 € |
| Année 12 | 605 715,07 € | 11 677,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 029 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.