Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 030,39 € | 31 030,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 031 € / mois | 88 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 840 € | 6 518 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 888 € | 6 186 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 569,72 € | 223 794,96 € | 5 886 930,28 € |
| Année 2 | 154 237,83 € | 218 126,85 € | 5 732 692,45 € |
| Année 3 | 160 122,21 € | 212 242,47 € | 5 572 570,24 € |
| Année 4 | 166 231,08 € | 206 133,60 € | 5 406 339,16 € |
| Année 5 | 172 573,00 € | 199 791,68 € | 5 233 766,16 € |
| Année 6 | 179 156,89 € | 193 207,79 € | 5 054 609,27 € |
| Année 7 | 185 991,96 € | 186 372,72 € | 4 868 617,31 € |
| Année 8 | 193 087,81 € | 179 276,87 € | 4 675 529,50 € |
| Année 9 | 200 454,34 € | 171 910,34 € | 4 475 075,16 € |
| Année 10 | 208 101,92 € | 164 262,76 € | 4 266 973,24 € |
| Année 11 | 216 041,29 € | 156 323,39 € | 4 050 931,95 € |
| Année 12 | 224 283,56 € | 148 081,12 € | 3 826 648,39 € |
| Année 13 | 232 840,23 € | 139 524,45 € | 3 593 808,16 € |
| Année 14 | 241 723,41 € | 130 641,27 € | 3 352 084,75 € |
| Année 15 | 250 945,48 € | 121 419,20 € | 3 101 139,27 € |
| Année 16 | 260 519,37 € | 111 845,31 € | 2 840 619,90 € |
| Année 17 | 270 458,51 € | 101 906,17 € | 2 570 161,39 € |
| Année 18 | 280 776,85 € | 91 587,83 € | 2 289 384,54 € |
| Année 19 | 291 488,85 € | 80 875,83 € | 1 997 895,69 € |
| Année 20 | 302 609,55 € | 69 755,13 € | 1 695 286,14 € |
| Année 21 | 314 154,48 € | 58 210,20 € | 1 381 131,66 € |
| Année 22 | 326 139,88 € | 46 224,80 € | 1 054 991,78 € |
| Année 23 | 338 582,54 € | 33 782,14 € | 716 409,24 € |
| Année 24 | 351 499,89 € | 20 864,79 € | 364 909,35 € |
| Année 25 | 364 909,35 € | 7 454,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 035 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.