Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 578,20 € | 29 578,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 631 € / mois | 84 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 880 € | 6 532 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 213 € | 6 199 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 866,58 € | 252 071,82 € | 5 945 633,42 € |
| Année 2 | 107 271,13 € | 247 667,27 € | 5 838 362,29 € |
| Année 3 | 111 864,26 € | 243 074,14 € | 5 726 498,03 € |
| Année 4 | 116 654,06 € | 238 284,34 € | 5 609 843,97 € |
| Année 5 | 121 648,97 € | 233 289,43 € | 5 488 195,00 € |
| Année 6 | 126 857,73 € | 228 080,67 € | 5 361 337,27 € |
| Année 7 | 132 289,54 € | 222 648,86 € | 5 229 047,73 € |
| Année 8 | 137 953,92 € | 216 984,48 € | 5 091 093,81 € |
| Année 9 | 143 860,82 € | 211 077,58 € | 4 947 232,99 € |
| Année 10 | 150 020,65 € | 204 917,75 € | 4 797 212,34 € |
| Année 11 | 156 444,23 € | 198 494,17 € | 4 640 768,11 € |
| Année 12 | 163 142,86 € | 191 795,54 € | 4 477 625,25 € |
| Année 13 | 170 128,33 € | 184 810,07 € | 4 307 496,92 € |
| Année 14 | 177 412,87 € | 177 525,53 € | 4 130 084,05 € |
| Année 15 | 185 009,34 € | 169 929,06 € | 3 945 074,71 € |
| Année 16 | 192 931,08 € | 162 007,32 € | 3 752 143,63 € |
| Année 17 | 201 192,00 € | 153 746,40 € | 3 550 951,63 € |
| Année 18 | 209 806,64 € | 145 131,76 € | 3 341 144,99 € |
| Année 19 | 218 790,13 € | 136 148,27 € | 3 122 354,86 € |
| Année 20 | 228 158,29 € | 126 780,11 € | 2 894 196,57 € |
| Année 21 | 237 927,57 € | 117 010,83 € | 2 656 269,00 € |
| Année 22 | 248 115,18 € | 106 823,22 € | 2 408 153,82 € |
| Année 23 | 258 738,97 € | 96 199,43 € | 2 149 414,85 € |
| Année 24 | 269 817,64 € | 85 120,76 € | 1 879 597,21 € |
| Année 25 | 281 370,69 € | 73 567,71 € | 1 598 226,52 € |
| Année 26 | 293 418,45 € | 61 519,95 € | 1 304 808,07 € |
| Année 27 | 305 982,03 € | 48 956,37 € | 998 826,04 € |
| Année 28 | 319 083,56 € | 35 854,84 € | 679 742,48 € |
| Année 29 | 332 746,09 € | 22 192,31 € | 346 996,39 € |
| Année 30 | 346 996,39 € | 7 944,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 048 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 213 € (2,5%).