Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 068 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 676,01 € | 29 676,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 927 € / mois | 84 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 480 € | 6 553 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 713 € | 6 220 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 068 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 206,81 € | 252 905,31 € | 5 965 293,19 € |
| Année 2 | 107 625,93 € | 248 486,19 € | 5 857 667,26 € |
| Année 3 | 112 234,26 € | 243 877,86 € | 5 745 433,00 € |
| Année 4 | 117 039,89 € | 239 072,23 € | 5 628 393,11 € |
| Année 5 | 122 051,31 € | 234 060,81 € | 5 506 341,80 € |
| Année 6 | 127 277,30 € | 228 834,82 € | 5 379 064,50 € |
| Année 7 | 132 727,06 € | 223 385,06 € | 5 246 337,44 € |
| Année 8 | 138 410,17 € | 217 701,95 € | 5 107 927,27 € |
| Année 9 | 144 336,62 € | 211 775,50 € | 4 963 590,65 € |
| Année 10 | 150 516,83 € | 205 595,29 € | 4 813 073,82 € |
| Année 11 | 156 961,66 € | 199 150,46 € | 4 656 112,16 € |
| Année 12 | 163 682,46 € | 192 429,66 € | 4 492 429,70 € |
| Année 13 | 170 691,00 € | 185 421,12 € | 4 321 738,70 € |
| Année 14 | 177 999,65 € | 178 112,47 € | 4 143 739,05 € |
| Année 15 | 185 621,25 € | 170 490,87 € | 3 958 117,80 € |
| Année 16 | 193 569,18 € | 162 542,94 € | 3 764 548,62 € |
| Année 17 | 201 857,42 € | 154 254,70 € | 3 562 691,20 € |
| Année 18 | 210 500,55 € | 145 611,57 € | 3 352 190,65 € |
| Année 19 | 219 513,77 € | 136 598,35 € | 3 132 676,88 € |
| Année 20 | 228 912,90 € | 127 199,22 € | 2 903 763,98 € |
| Année 21 | 238 714,51 € | 117 397,61 € | 2 665 049,47 € |
| Année 22 | 248 935,78 € | 107 176,34 € | 2 416 113,69 € |
| Année 23 | 259 594,70 € | 96 517,42 € | 2 156 518,99 € |
| Année 24 | 270 710,04 € | 85 402,08 € | 1 885 808,95 € |
| Année 25 | 282 301,30 € | 73 810,82 € | 1 603 507,65 € |
| Année 26 | 294 388,88 € | 61 723,24 € | 1 309 118,77 € |
| Année 27 | 306 994,03 € | 49 118,09 € | 1 002 124,74 € |
| Année 28 | 320 138,88 € | 35 973,24 € | 681 985,86 € |
| Année 29 | 333 846,62 € | 22 265,50 € | 348 139,24 € |
| Année 30 | 348 139,24 € | 7 970,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 068 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 713 € (2,5%).