Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 118 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 513,97 € | 51 513,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 103 € / mois | 147 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 480 € | 6 607 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 963 € | 6 271 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 118 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 611,11 € | 195 556,53 € | 5 695 888,89 € |
| Année 2 | 436 770,14 € | 181 397,50 € | 5 259 118,75 € |
| Année 3 | 451 403,57 € | 166 764,07 € | 4 807 715,18 € |
| Année 4 | 466 527,27 € | 151 640,37 € | 4 341 187,91 € |
| Année 5 | 482 157,70 € | 136 009,94 € | 3 859 030,21 € |
| Année 6 | 498 311,77 € | 119 855,87 € | 3 360 718,44 € |
| Année 7 | 515 007,07 € | 103 160,57 € | 2 845 711,37 € |
| Année 8 | 532 261,72 € | 85 905,92 € | 2 313 449,65 € |
| Année 9 | 550 094,47 € | 68 073,17 € | 1 763 355,18 € |
| Année 10 | 568 524,67 € | 49 642,97 € | 1 194 830,51 € |
| Année 11 | 587 572,38 € | 30 595,26 € | 607 258,13 € |
| Année 12 | 607 258,13 € | 10 909,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 118 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 963 € (2,5%).