Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 197 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 883,01 € | 52 883,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 252 € / mois | 151 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 760 € | 6 692 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 925 € | 6 351 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 197 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 025,99 € | 212 570,13 € | 5 774 974,01 € |
| Année 2 | 437 210,51 € | 197 385,61 € | 5 337 763,50 € |
| Année 3 | 452 941,36 € | 181 654,76 € | 4 884 822,14 € |
| Année 4 | 469 238,20 € | 165 357,92 € | 4 415 583,94 € |
| Année 5 | 486 121,44 € | 148 474,68 € | 3 929 462,50 € |
| Année 6 | 503 612,10 € | 130 984,02 € | 3 425 850,40 € |
| Année 7 | 521 732,09 € | 112 864,03 € | 2 904 118,31 € |
| Année 8 | 540 504,04 € | 94 092,08 € | 2 363 614,27 € |
| Année 9 | 559 951,40 € | 74 644,72 € | 1 803 662,87 € |
| Année 10 | 580 098,48 € | 54 497,64 € | 1 223 564,39 € |
| Année 11 | 600 970,45 € | 33 625,67 € | 622 593,94 € |
| Année 12 | 622 593,94 € | 12 002,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 197 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 364 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.