Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 297 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 736,38 € | 53 736,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 838 € / mois | 153 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 760 € | 6 800 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 425 € | 6 454 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 297 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 836,22 € | 216 000,34 € | 5 868 163,78 € |
| Année 2 | 444 265,77 € | 200 570,79 € | 5 423 898,01 € |
| Année 3 | 460 250,47 € | 184 586,09 € | 4 963 647,54 € |
| Année 4 | 476 810,31 € | 168 026,25 € | 4 486 837,23 € |
| Année 5 | 493 965,97 € | 150 870,59 € | 3 992 871,26 € |
| Année 6 | 511 738,87 € | 133 097,69 € | 3 481 132,39 € |
| Année 7 | 530 151,28 € | 114 685,28 € | 2 950 981,11 € |
| Année 8 | 549 226,16 € | 95 610,40 € | 2 401 754,95 € |
| Année 9 | 568 987,34 € | 75 849,22 € | 1 832 767,61 € |
| Année 10 | 589 459,54 € | 55 377,02 € | 1 243 308,07 € |
| Année 11 | 610 668,31 € | 34 168,25 € | 632 639,76 € |
| Année 12 | 632 639,76 € | 12 196,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 297 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.