Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 199 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 900,08 € | 52 900,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 303 € / mois | 151 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 920 € | 6 694 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 975 € | 6 353 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 199 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 162,23 € | 212 638,73 € | 5 776 837,77 € |
| Année 2 | 437 351,65 € | 197 449,31 € | 5 339 486,12 € |
| Année 3 | 453 087,58 € | 181 713,38 € | 4 886 398,54 € |
| Année 4 | 469 389,69 € | 165 411,27 € | 4 417 008,85 € |
| Année 5 | 486 278,35 € | 148 522,61 € | 3 930 730,50 € |
| Année 6 | 503 774,69 € | 131 026,27 € | 3 426 955,81 € |
| Année 7 | 521 900,53 € | 112 900,43 € | 2 905 055,28 € |
| Année 8 | 540 678,53 € | 94 122,43 € | 2 364 376,75 € |
| Année 9 | 560 132,18 € | 74 668,78 € | 1 804 244,57 € |
| Année 10 | 580 285,75 € | 54 515,21 € | 1 223 958,82 € |
| Année 11 | 601 164,45 € | 33 636,51 € | 622 794,37 € |
| Année 12 | 622 794,37 € | 12 006,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 199 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 388 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.