Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 299 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 753,44 € | 53 753,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 889 € / mois | 153 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 920 € | 6 802 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 475 € | 6 456 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 299 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 972,36 € | 216 068,92 € | 5 870 027,64 € |
| Année 2 | 444 406,79 € | 200 634,49 € | 5 425 620,85 € |
| Année 3 | 460 396,54 € | 184 644,74 € | 4 965 224,31 € |
| Année 4 | 476 961,66 € | 168 079,62 € | 4 488 262,65 € |
| Année 5 | 494 122,76 € | 150 918,52 € | 3 994 139,89 € |
| Année 6 | 511 901,33 € | 133 139,95 € | 3 482 238,56 € |
| Année 7 | 530 319,55 € | 114 721,73 € | 2 951 919,01 € |
| Année 8 | 549 400,48 € | 95 640,80 € | 2 402 518,53 € |
| Année 9 | 569 167,94 € | 75 873,34 € | 1 833 350,59 € |
| Année 10 | 589 646,63 € | 55 394,65 € | 1 243 703,96 € |
| Année 11 | 610 862,14 € | 34 179,14 € | 632 841,82 € |
| Année 12 | 632 841,82 € | 12 200,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 299 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.