Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 224 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 436,43 € | 30 436,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 232 € / mois | 86 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 920 € | 6 721 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 600 € | 6 379 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 224 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 851,37 € | 259 385,79 € | 6 118 148,63 € |
| Année 2 | 110 383,73 € | 254 853,43 € | 6 007 764,90 € |
| Année 3 | 115 110,13 € | 250 127,03 € | 5 892 654,77 € |
| Année 4 | 120 038,91 € | 245 198,25 € | 5 772 615,86 € |
| Année 5 | 125 178,74 € | 240 058,42 € | 5 647 437,12 € |
| Année 6 | 130 538,65 € | 234 698,51 € | 5 516 898,47 € |
| Année 7 | 136 128,04 € | 229 109,12 € | 5 380 770,43 € |
| Année 8 | 141 956,79 € | 223 280,37 € | 5 238 813,64 € |
| Année 9 | 148 035,08 € | 217 202,08 € | 5 090 778,56 € |
| Année 10 | 154 373,67 € | 210 863,49 € | 4 936 404,89 € |
| Année 11 | 160 983,62 € | 204 253,54 € | 4 775 421,27 € |
| Année 12 | 167 876,63 € | 197 360,53 € | 4 607 544,64 € |
| Année 13 | 175 064,78 € | 190 172,38 € | 4 432 479,86 € |
| Année 14 | 182 560,69 € | 182 676,47 € | 4 249 919,17 € |
| Année 15 | 190 377,58 € | 174 859,58 € | 4 059 541,59 € |
| Année 16 | 198 529,16 € | 166 708,00 € | 3 861 012,43 € |
| Année 17 | 207 029,79 € | 158 207,37 € | 3 653 982,64 € |
| Année 18 | 215 894,40 € | 149 342,76 € | 3 438 088,24 € |
| Année 19 | 225 138,56 € | 140 098,60 € | 3 212 949,68 € |
| Année 20 | 234 778,56 € | 130 458,60 € | 2 978 171,12 € |
| Année 21 | 244 831,31 € | 120 405,85 € | 2 733 339,81 € |
| Année 22 | 255 314,48 € | 109 922,68 € | 2 478 025,33 € |
| Année 23 | 266 246,54 € | 98 990,62 € | 2 211 778,79 € |
| Année 24 | 277 646,68 € | 87 590,48 € | 1 934 132,11 € |
| Année 25 | 289 534,97 € | 75 702,19 € | 1 644 597,14 € |
| Année 26 | 301 932,25 € | 63 304,91 € | 1 342 664,89 € |
| Année 27 | 314 860,41 € | 50 376,75 € | 1 027 804,48 € |
| Année 28 | 328 342,11 € | 36 895,05 € | 699 462,37 € |
| Année 29 | 342 401,07 € | 22 836,09 € | 357 061,30 € |
| Année 30 | 357 061,30 € | 8 175,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 224 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 961 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.