Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 274 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 680,94 € | 30 680,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 973 € / mois | 87 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 920 € | 6 775 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 850 € | 6 430 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 274 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 701,74 € | 261 469,54 € | 6 167 298,26 € |
| Année 2 | 111 270,51 € | 256 900,77 € | 6 056 027,75 € |
| Année 3 | 116 034,87 € | 252 136,41 € | 5 939 992,88 € |
| Année 4 | 121 003,24 € | 247 168,04 € | 5 818 989,64 € |
| Année 5 | 126 184,38 € | 241 986,90 € | 5 692 805,26 € |
| Année 6 | 131 587,36 € | 236 583,92 € | 5 561 217,90 € |
| Année 7 | 137 221,67 € | 230 949,61 € | 5 423 996,23 € |
| Année 8 | 143 097,22 € | 225 074,06 € | 5 280 899,01 € |
| Année 9 | 149 224,34 € | 218 946,94 € | 5 131 674,67 € |
| Année 10 | 155 613,84 € | 212 557,44 € | 4 976 060,83 € |
| Année 11 | 162 276,90 € | 205 894,38 € | 4 813 783,93 € |
| Année 12 | 169 225,29 € | 198 945,99 € | 4 644 558,64 € |
| Année 13 | 176 471,19 € | 191 700,09 € | 4 468 087,45 € |
| Année 14 | 184 027,33 € | 184 143,95 € | 4 284 060,12 € |
| Année 15 | 191 907,01 € | 176 264,27 € | 4 092 153,11 € |
| Année 16 | 200 124,08 € | 168 047,20 € | 3 892 029,03 € |
| Année 17 | 208 692,99 € | 159 478,29 € | 3 683 336,04 € |
| Année 18 | 217 628,81 € | 150 542,47 € | 3 465 707,23 € |
| Année 19 | 226 947,23 € | 141 224,05 € | 3 238 760,00 € |
| Année 20 | 236 664,68 € | 131 506,60 € | 3 002 095,32 € |
| Année 21 | 246 798,18 € | 121 373,10 € | 2 755 297,14 € |
| Année 22 | 257 365,57 € | 110 805,71 € | 2 497 931,57 € |
| Année 23 | 268 385,47 € | 99 785,81 € | 2 229 546,10 € |
| Année 24 | 279 877,19 € | 88 294,09 € | 1 949 668,91 € |
| Année 25 | 291 860,98 € | 76 310,30 € | 1 657 807,93 € |
| Année 26 | 304 357,91 € | 63 813,37 € | 1 353 450,02 € |
| Année 27 | 317 389,88 € | 50 781,40 € | 1 036 060,14 € |
| Année 28 | 330 979,88 € | 37 191,40 € | 705 080,26 € |
| Année 29 | 345 151,80 € | 23 019,48 € | 359 928,46 € |
| Année 30 | 359 928,46 € | 8 240,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 274 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 660 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.