Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 040,37 € | 31 040,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 062 € / mois | 88 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 800 € | 6 855 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 688 € | 6 506 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 951,78 € | 264 532,66 € | 6 239 548,22 € |
| Année 2 | 112 574,06 € | 259 910,38 € | 6 126 974,16 € |
| Année 3 | 117 394,26 € | 255 090,18 € | 6 009 579,90 € |
| Année 4 | 122 420,85 € | 250 063,59 € | 5 887 159,05 € |
| Année 5 | 127 662,68 € | 244 821,76 € | 5 759 496,37 € |
| Année 6 | 133 128,92 € | 239 355,52 € | 5 626 367,45 € |
| Année 7 | 138 829,23 € | 233 655,21 € | 5 487 538,22 € |
| Année 8 | 144 773,64 € | 227 710,80 € | 5 342 764,58 € |
| Année 9 | 150 972,54 € | 221 511,90 € | 5 191 792,04 € |
| Année 10 | 157 436,90 € | 215 047,54 € | 5 034 355,14 € |
| Année 11 | 164 178,04 € | 208 306,40 € | 4 870 177,10 € |
| Année 12 | 171 207,80 € | 201 276,64 € | 4 698 969,30 € |
| Année 13 | 178 538,60 € | 193 945,84 € | 4 520 430,70 € |
| Année 14 | 186 183,24 € | 186 301,20 € | 4 334 247,46 € |
| Année 15 | 194 155,23 € | 178 329,21 € | 4 140 092,23 € |
| Année 16 | 202 468,59 € | 170 015,85 € | 3 937 623,64 € |
| Année 17 | 211 137,89 € | 161 346,55 € | 3 726 485,75 € |
| Année 18 | 220 178,37 € | 152 306,07 € | 3 506 307,38 € |
| Année 19 | 229 605,97 € | 142 878,47 € | 3 276 701,41 € |
| Année 20 | 239 437,26 € | 133 047,18 € | 3 037 264,15 € |
| Année 21 | 249 689,48 € | 122 794,96 € | 2 787 574,67 € |
| Année 22 | 260 380,69 € | 112 103,75 € | 2 527 193,98 € |
| Année 23 | 271 529,68 € | 100 954,76 € | 2 255 664,30 € |
| Année 24 | 283 156,02 € | 89 328,42 € | 1 972 508,28 € |
| Année 25 | 295 280,20 € | 77 204,24 € | 1 677 228,08 € |
| Année 26 | 307 923,52 € | 64 560,92 € | 1 369 304,56 € |
| Année 27 | 321 108,19 € | 51 376,25 € | 1 048 196,37 € |
| Année 28 | 334 857,38 € | 37 627,06 € | 713 338,99 € |
| Année 29 | 349 195,33 € | 23 289,11 € | 364 143,66 € |
| Année 30 | 364 143,66 € | 8 337,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 347 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.