Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 529,38 € | 31 529,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 544 € / mois | 90 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 800 € | 6 963 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 188 € | 6 608 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 652,38 € | 268 700,18 € | 6 337 847,62 € |
| Année 2 | 114 347,49 € | 264 005,07 € | 6 223 500,13 € |
| Année 3 | 119 243,62 € | 259 108,94 € | 6 104 256,51 € |
| Année 4 | 124 349,38 € | 254 003,18 € | 5 979 907,13 € |
| Année 5 | 129 673,78 € | 248 678,78 € | 5 850 233,35 € |
| Année 6 | 135 226,16 € | 243 126,40 € | 5 715 007,19 € |
| Année 7 | 141 016,28 € | 237 336,28 € | 5 573 990,91 € |
| Année 8 | 147 054,30 € | 231 298,26 € | 5 426 936,61 € |
| Année 9 | 153 350,88 € | 225 001,68 € | 5 273 585,73 € |
| Année 10 | 159 917,06 € | 218 435,50 € | 5 113 668,67 € |
| Année 11 | 166 764,40 € | 211 588,16 € | 4 946 904,27 € |
| Année 12 | 173 904,93 € | 204 447,63 € | 4 772 999,34 € |
| Année 13 | 181 351,17 € | 197 001,39 € | 4 591 648,17 € |
| Année 14 | 189 116,27 € | 189 236,29 € | 4 402 531,90 € |
| Année 15 | 197 213,85 € | 181 138,71 € | 4 205 318,05 € |
| Année 16 | 205 658,16 € | 172 694,40 € | 3 999 659,89 € |
| Année 17 | 214 464,03 € | 163 888,53 € | 3 785 195,86 € |
| Année 18 | 223 646,94 € | 154 705,62 € | 3 561 548,92 € |
| Année 19 | 233 223,06 € | 145 129,50 € | 3 328 325,86 € |
| Année 20 | 243 209,20 € | 135 143,36 € | 3 085 116,66 € |
| Année 21 | 253 622,94 € | 124 729,62 € | 2 831 493,72 € |
| Année 22 | 264 482,58 € | 113 869,98 € | 2 567 011,14 € |
| Année 23 | 275 807,18 € | 102 545,38 € | 2 291 203,96 € |
| Année 24 | 287 616,71 € | 90 735,85 € | 2 003 587,25 € |
| Année 25 | 299 931,87 € | 78 420,69 € | 1 703 655,38 € |
| Année 26 | 312 774,36 € | 65 578,20 € | 1 390 881,02 € |
| Année 27 | 326 166,75 € | 52 185,81 € | 1 064 714,27 € |
| Année 28 | 340 132,53 € | 38 220,03 € | 724 581,74 € |
| Année 29 | 354 696,34 € | 23 656,22 € | 369 885,40 € |
| Année 30 | 369 885,40 € | 8 468,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 447 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.