Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 747,59 € | 32 747,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 235 € / mois | 93 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 560 € | 6 879 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 238 € | 6 528 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 791,47 € | 236 179,61 € | 6 212 708,53 € |
| Année 2 | 162 773,27 € | 230 197,81 € | 6 049 935,26 € |
| Année 3 | 168 983,27 € | 223 987,81 € | 5 880 951,99 € |
| Année 4 | 175 430,21 € | 217 540,87 € | 5 705 521,78 € |
| Année 5 | 182 123,09 € | 210 847,99 € | 5 523 398,69 € |
| Année 6 | 189 071,32 € | 203 899,76 € | 5 334 327,37 € |
| Année 7 | 196 284,64 € | 196 686,44 € | 5 138 042,73 € |
| Année 8 | 203 773,17 € | 189 197,91 € | 4 934 269,56 € |
| Année 9 | 211 547,39 € | 181 423,69 € | 4 722 722,17 € |
| Année 10 | 219 618,15 € | 173 352,93 € | 4 503 104,02 € |
| Année 11 | 227 996,87 € | 164 974,21 € | 4 275 107,15 € |
| Année 12 | 236 695,26 € | 156 275,82 € | 4 038 411,89 € |
| Année 13 | 245 725,50 € | 147 245,58 € | 3 792 686,39 € |
| Année 14 | 255 100,23 € | 137 870,85 € | 3 537 586,16 € |
| Année 15 | 264 832,63 € | 128 138,45 € | 3 272 753,53 € |
| Année 16 | 274 936,35 € | 118 034,73 € | 2 997 817,18 € |
| Année 17 | 285 425,52 € | 107 545,56 € | 2 712 391,66 € |
| Année 18 | 296 314,86 € | 96 656,22 € | 2 416 076,80 € |
| Année 19 | 307 619,68 € | 85 351,40 € | 2 108 457,12 € |
| Année 20 | 319 355,76 € | 73 615,32 € | 1 789 101,36 € |
| Année 21 | 331 539,60 € | 61 431,48 € | 1 457 561,76 € |
| Année 22 | 344 188,24 € | 48 782,84 € | 1 113 373,52 € |
| Année 23 | 357 319,48 € | 35 651,60 € | 756 054,04 € |
| Année 24 | 370 951,68 € | 22 019,40 € | 385 102,36 € |
| Année 25 | 385 102,36 € | 7 867,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 369 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 565 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.