Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 821,03 € | 45 821,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 852 € / mois | 130 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 960 € | 6 884 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 363 € | 6 533 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 975,76 € | 222 876,60 € | 6 047 524,24 € |
| Année 2 | 338 875,48 € | 210 976,88 € | 5 708 648,76 € |
| Année 3 | 351 208,28 € | 198 644,08 € | 5 357 440,48 € |
| Année 4 | 363 989,92 € | 185 862,44 € | 4 993 450,56 € |
| Année 5 | 377 236,72 € | 172 615,64 € | 4 616 213,84 € |
| Année 6 | 390 965,60 € | 158 886,76 € | 4 225 248,24 € |
| Année 7 | 405 194,12 € | 144 658,24 € | 3 820 054,12 € |
| Année 8 | 419 940,48 € | 129 911,88 € | 3 400 113,64 € |
| Année 9 | 435 223,50 € | 114 628,86 € | 2 964 890,14 € |
| Année 10 | 451 062,72 € | 98 789,64 € | 2 513 827,42 € |
| Année 11 | 467 478,37 € | 82 373,99 € | 2 046 349,05 € |
| Année 12 | 484 491,47 € | 65 360,89 € | 1 561 857,58 € |
| Année 13 | 502 123,68 € | 47 728,68 € | 1 059 733,90 € |
| Année 14 | 520 397,64 € | 29 454,72 € | 539 336,26 € |
| Année 15 | 539 336,26 € | 10 515,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 374 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.