Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 187,07 € | 31 187,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 506 € / mois | 89 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 200 € | 6 887 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 438 € | 6 536 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 461,94 € | 265 782,90 € | 6 269 038,06 € |
| Année 2 | 113 106,05 € | 261 138,79 € | 6 155 932,01 € |
| Année 3 | 117 949,04 € | 256 295,80 € | 6 037 982,97 € |
| Année 4 | 122 999,37 € | 251 245,47 € | 5 914 983,60 € |
| Année 5 | 128 265,94 € | 245 978,90 € | 5 786 717,66 € |
| Année 6 | 133 758,05 € | 240 486,79 € | 5 652 959,61 € |
| Année 7 | 139 485,30 € | 234 759,54 € | 5 513 474,31 € |
| Année 8 | 145 457,76 € | 228 787,08 € | 5 368 016,55 € |
| Année 9 | 151 686,01 € | 222 558,83 € | 5 216 330,54 € |
| Année 10 | 158 180,88 € | 216 063,96 € | 5 058 149,66 € |
| Année 11 | 164 953,88 € | 209 290,96 € | 4 893 195,78 € |
| Année 12 | 172 016,86 € | 202 227,98 € | 4 721 178,92 € |
| Année 13 | 179 382,29 € | 194 862,55 € | 4 541 796,63 € |
| Année 14 | 187 063,09 € | 187 181,75 € | 4 354 733,54 € |
| Année 15 | 195 072,75 € | 179 172,09 € | 4 159 660,79 € |
| Année 16 | 203 425,40 € | 170 819,44 € | 3 956 235,39 € |
| Année 17 | 212 135,65 € | 162 109,19 € | 3 744 099,74 € |
| Année 18 | 221 218,88 € | 153 025,96 € | 3 522 880,86 € |
| Année 19 | 230 691,03 € | 143 553,81 € | 3 292 189,83 € |
| Année 20 | 240 568,77 € | 133 676,07 € | 3 051 621,06 € |
| Année 21 | 250 869,45 € | 123 375,39 € | 2 800 751,61 € |
| Année 22 | 261 611,16 € | 112 633,68 € | 2 539 140,45 € |
| Année 23 | 272 812,83 € | 101 432,01 € | 2 266 327,62 € |
| Année 24 | 284 494,14 € | 89 750,70 € | 1 981 833,48 € |
| Année 25 | 296 675,60 € | 77 569,24 € | 1 685 157,88 € |
| Année 26 | 309 378,67 € | 64 866,17 € | 1 375 779,21 € |
| Année 27 | 322 625,63 € | 51 619,21 € | 1 053 153,58 € |
| Année 28 | 336 439,83 € | 37 805,01 € | 716 713,75 € |
| Année 29 | 350 845,51 € | 23 399,33 € | 365 868,24 € |
| Année 30 | 365 868,24 € | 8 376,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 377 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.