Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 393 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 555,61 € | 54 555,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 320 € / mois | 155 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 440 € | 6 904 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 825 € | 6 552 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 393 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 373,97 € | 219 293,35 € | 5 957 626,03 € |
| Année 2 | 451 038,76 € | 203 628,56 € | 5 506 587,27 € |
| Année 3 | 467 267,16 € | 187 400,16 € | 5 039 320,11 € |
| Année 4 | 484 079,47 € | 170 587,85 € | 4 555 240,64 € |
| Année 5 | 501 496,65 € | 153 170,67 € | 4 053 743,99 € |
| Année 6 | 519 540,54 € | 135 126,78 € | 3 534 203,45 € |
| Année 7 | 538 233,61 € | 116 433,71 € | 2 995 969,84 € |
| Année 8 | 557 599,30 € | 97 068,02 € | 2 438 370,54 € |
| Année 9 | 577 661,76 € | 77 005,56 € | 1 860 708,78 € |
| Année 10 | 598 446,05 € | 56 221,27 € | 1 262 262,73 € |
| Année 11 | 619 978,17 € | 34 689,15 € | 642 284,56 € |
| Année 12 | 642 284,56 € | 12 382,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 393 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.