Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 287,42 € | 33 287,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 871 € / mois | 95 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 960 € | 6 992 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 863 € | 6 636 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 376,05 € | 240 072,99 € | 6 315 123,95 € |
| Année 2 | 165 456,45 € | 233 992,59 € | 6 149 667,50 € |
| Année 3 | 171 768,83 € | 227 680,21 € | 5 977 898,67 € |
| Année 4 | 178 322,03 € | 221 127,01 € | 5 799 576,64 € |
| Année 5 | 185 125,24 € | 214 323,80 € | 5 614 451,40 € |
| Année 6 | 192 188,00 € | 207 261,04 € | 5 422 263,40 € |
| Année 7 | 199 520,23 € | 199 928,81 € | 5 222 743,17 € |
| Année 8 | 207 132,16 € | 192 316,88 € | 5 015 611,01 € |
| Année 9 | 215 034,54 € | 184 414,50 € | 4 800 576,47 € |
| Année 10 | 223 238,39 € | 176 210,65 € | 4 577 338,08 € |
| Année 11 | 231 755,22 € | 167 693,82 € | 4 345 582,86 € |
| Année 12 | 240 596,99 € | 158 852,05 € | 4 104 985,87 € |
| Année 13 | 249 776,06 € | 149 672,98 € | 3 855 209,81 € |
| Année 14 | 259 305,36 € | 140 143,68 € | 3 595 904,45 € |
| Année 15 | 269 198,19 € | 130 250,85 € | 3 326 706,26 € |
| Année 16 | 279 468,45 € | 119 980,59 € | 3 047 237,81 € |
| Année 17 | 290 130,52 € | 109 318,52 € | 2 757 107,29 € |
| Année 18 | 301 199,39 € | 98 249,65 € | 2 455 907,90 € |
| Année 19 | 312 690,54 € | 86 758,50 € | 2 143 217,36 € |
| Année 20 | 324 620,09 € | 74 828,95 € | 1 818 597,27 € |
| Année 21 | 337 004,75 € | 62 444,29 € | 1 481 592,52 € |
| Année 22 | 349 861,91 € | 49 587,13 € | 1 131 730,61 € |
| Année 23 | 363 209,59 € | 36 239,45 € | 768 521,02 € |
| Année 24 | 377 066,52 € | 22 382,52 € | 391 454,50 € |
| Année 25 | 391 454,50 € | 7 996,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 474 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.