Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 404,48 € | 38 404,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 377 € / mois | 109 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 400 € | 7 038 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 938 € | 6 680 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 775,82 € | 236 077,94 € | 6 292 724,18 € |
| Année 2 | 233 188,53 € | 227 665,23 € | 6 059 535,65 € |
| Année 3 | 241 916,08 € | 218 937,68 € | 5 817 619,57 € |
| Année 4 | 250 970,32 € | 209 883,44 € | 5 566 649,25 € |
| Année 5 | 260 363,39 € | 200 490,37 € | 5 306 285,86 € |
| Année 6 | 270 108,04 € | 190 745,72 € | 5 036 177,82 € |
| Année 7 | 280 217,37 € | 180 636,39 € | 4 755 960,45 € |
| Année 8 | 290 705,11 € | 170 148,65 € | 4 465 255,34 € |
| Année 9 | 301 585,35 € | 159 268,41 € | 4 163 669,99 € |
| Année 10 | 312 872,82 € | 147 980,94 € | 3 850 797,17 € |
| Année 11 | 324 582,74 € | 136 271,02 € | 3 526 214,43 € |
| Année 12 | 336 730,92 € | 124 122,84 € | 3 189 483,51 € |
| Année 13 | 349 333,77 € | 111 519,99 € | 2 840 149,74 € |
| Année 14 | 362 408,32 € | 98 445,44 € | 2 477 741,42 € |
| Année 15 | 375 972,21 € | 84 881,55 € | 2 101 769,21 € |
| Année 16 | 390 043,73 € | 70 810,03 € | 1 711 725,48 € |
| Année 17 | 404 641,94 € | 56 211,82 € | 1 307 083,54 € |
| Année 18 | 419 786,51 € | 41 067,25 € | 887 297,03 € |
| Année 19 | 435 497,89 € | 25 355,87 € | 451 799,14 € |
| Année 20 | 451 799,14 € | 9 056,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 517 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 727 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.