Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 895,66 € | 46 895,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 108 € / mois | 133 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 920 € | 7 045 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 100 € | 6 687 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 644,23 € | 228 103,69 € | 6 189 355,77 € |
| Année 2 | 346 823,04 € | 215 924,88 € | 5 842 532,73 € |
| Année 3 | 359 445,08 € | 203 302,84 € | 5 483 087,65 € |
| Année 4 | 372 526,45 € | 190 221,47 € | 5 110 561,20 € |
| Année 5 | 386 083,93 € | 176 663,99 € | 4 724 477,27 € |
| Année 6 | 400 134,79 € | 162 613,13 € | 4 324 342,48 € |
| Année 7 | 414 697,02 € | 148 050,90 € | 3 909 645,46 € |
| Année 8 | 429 789,20 € | 132 958,72 € | 3 479 856,26 € |
| Année 9 | 445 430,67 € | 117 317,25 € | 3 034 425,59 € |
| Année 10 | 461 641,37 € | 101 106,55 € | 2 572 784,22 € |
| Année 11 | 478 442,00 € | 84 305,92 € | 2 094 342,22 € |
| Année 12 | 495 854,08 € | 66 893,84 € | 1 598 488,14 € |
| Année 13 | 513 899,87 € | 48 848,05 € | 1 084 588,27 € |
| Année 14 | 532 602,38 € | 30 145,54 € | 551 985,89 € |
| Année 15 | 551 985,89 € | 10 762,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 524 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.