Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 614,48 € | 47 614,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 286 € / mois | 136 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 920 € | 7 153 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 600 € | 6 789 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 773,71 € | 231 600,05 € | 6 284 226,29 € |
| Année 2 | 352 139,20 € | 219 234,56 € | 5 932 087,09 € |
| Année 3 | 364 954,68 € | 206 419,08 € | 5 567 132,41 € |
| Année 4 | 378 236,60 € | 193 137,16 € | 5 188 895,81 € |
| Année 5 | 392 001,86 € | 179 371,90 € | 4 796 893,95 € |
| Année 6 | 406 268,13 € | 165 105,63 € | 4 390 625,82 € |
| Année 7 | 421 053,54 € | 150 320,22 € | 3 969 572,28 € |
| Année 8 | 436 377,08 € | 134 996,68 € | 3 533 195,20 € |
| Année 9 | 452 258,27 € | 119 115,49 € | 3 080 936,93 € |
| Année 10 | 468 717,46 € | 102 656,30 € | 2 612 219,47 € |
| Année 11 | 485 775,62 € | 85 598,14 € | 2 126 443,85 € |
| Année 12 | 503 454,59 € | 67 919,17 € | 1 622 989,26 € |
| Année 13 | 521 776,97 € | 49 596,79 € | 1 101 212,29 € |
| Année 14 | 540 766,17 € | 30 607,59 € | 560 446,12 € |
| Année 15 | 560 446,12 € | 10 927,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 624 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.