Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 541,92 € | 33 541,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 642 € / mois | 95 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 920 € | 7 045 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 100 € | 6 687 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 594,60 € | 241 908,44 € | 6 363 405,40 € |
| Année 2 | 166 721,49 € | 235 781,55 € | 6 196 683,91 € |
| Année 3 | 173 082,13 € | 229 420,91 € | 6 023 601,78 € |
| Année 4 | 179 685,46 € | 222 817,58 € | 5 843 916,32 € |
| Année 5 | 186 540,65 € | 215 962,39 € | 5 657 375,67 € |
| Année 6 | 193 657,45 € | 208 845,59 € | 5 463 718,22 € |
| Année 7 | 201 045,72 € | 201 457,32 € | 5 262 672,50 € |
| Année 8 | 208 715,87 € | 193 787,17 € | 5 053 956,63 € |
| Année 9 | 216 678,68 € | 185 824,36 € | 4 837 277,95 € |
| Année 10 | 224 945,25 € | 177 557,79 € | 4 612 332,70 € |
| Année 11 | 233 527,19 € | 168 975,85 € | 4 378 805,51 € |
| Année 12 | 242 436,54 € | 160 066,50 € | 4 136 368,97 € |
| Année 13 | 251 685,82 € | 150 817,22 € | 3 884 683,15 € |
| Année 14 | 261 287,95 € | 141 215,09 € | 3 623 395,20 € |
| Année 15 | 271 256,41 € | 131 246,63 € | 3 352 138,79 € |
| Année 16 | 281 605,22 € | 120 897,82 € | 3 070 533,57 € |
| Année 17 | 292 348,80 € | 110 154,24 € | 2 778 184,77 € |
| Année 18 | 303 502,31 € | 99 000,73 € | 2 474 682,46 € |
| Année 19 | 315 081,29 € | 87 421,75 € | 2 159 601,17 € |
| Année 20 | 327 102,06 € | 75 400,98 € | 1 832 499,11 € |
| Année 21 | 339 581,44 € | 62 921,60 € | 1 492 917,67 € |
| Année 22 | 352 536,89 € | 49 966,15 € | 1 140 380,78 € |
| Année 23 | 365 986,63 € | 36 516,41 € | 774 394,15 € |
| Année 24 | 379 949,49 € | 22 553,55 € | 394 444,66 € |
| Année 25 | 394 444,66 € | 8 057,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 524 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.