Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 247,88 € | 47 247,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 175 € / mois | 134 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 840 € | 7 098 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 325 € | 6 737 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 157,64 € | 229 816,92 € | 6 235 842,36 € |
| Année 2 | 349 427,93 € | 217 546,63 € | 5 886 414,43 € |
| Année 3 | 362 144,76 € | 204 829,80 € | 5 524 269,67 € |
| Année 4 | 375 324,39 € | 191 650,17 € | 5 148 945,28 € |
| Année 5 | 388 983,69 € | 177 990,87 € | 4 759 961,59 € |
| Année 6 | 403 140,07 € | 163 834,49 € | 4 356 821,52 € |
| Année 7 | 417 811,70 € | 149 162,86 € | 3 939 009,82 € |
| Année 8 | 433 017,23 € | 133 957,33 € | 3 505 992,59 € |
| Année 9 | 448 776,18 € | 118 198,38 € | 3 057 216,41 € |
| Année 10 | 465 108,61 € | 101 865,95 € | 2 592 107,80 € |
| Année 11 | 482 035,45 € | 84 939,11 € | 2 110 072,35 € |
| Année 12 | 499 578,32 € | 67 396,24 € | 1 610 494,03 € |
| Année 13 | 517 759,61 € | 49 214,95 € | 1 092 734,42 € |
| Année 14 | 536 602,60 € | 30 371,96 € | 556 131,82 € |
| Année 15 | 556 131,82 € | 10 843,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 573 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 994 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.