Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 573 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 793,84 € | 33 793,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 406 € / mois | 96 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 840 € | 7 098 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 325 € | 6 737 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 573 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 800,72 € | 243 725,36 € | 6 411 199,28 € |
| Année 2 | 167 973,62 € | 237 552,46 € | 6 243 225,66 € |
| Année 3 | 174 382,05 € | 231 144,03 € | 6 068 843,61 € |
| Année 4 | 181 034,93 € | 224 491,15 € | 5 887 808,68 € |
| Année 5 | 187 941,66 € | 217 584,42 € | 5 699 867,02 € |
| Année 6 | 195 111,89 € | 210 414,19 € | 5 504 755,13 € |
| Année 7 | 202 555,66 € | 202 970,42 € | 5 302 199,47 € |
| Année 8 | 210 283,41 € | 195 242,67 € | 5 091 916,06 € |
| Année 9 | 218 305,99 € | 187 220,09 € | 4 873 610,07 € |
| Année 10 | 226 634,65 € | 178 891,43 € | 4 646 975,42 € |
| Année 11 | 235 281,06 € | 170 245,02 € | 4 411 694,36 € |
| Année 12 | 244 257,34 € | 161 268,74 € | 4 167 437,02 € |
| Année 13 | 253 576,06 € | 151 950,02 € | 3 913 860,96 € |
| Année 14 | 263 250,30 € | 142 275,78 € | 3 650 610,66 € |
| Année 15 | 273 293,66 € | 132 232,42 € | 3 377 317,00 € |
| Année 16 | 283 720,16 € | 121 805,92 € | 3 093 596,84 € |
| Année 17 | 294 544,47 € | 110 981,61 € | 2 799 052,37 € |
| Année 18 | 305 781,69 € | 99 744,39 € | 2 493 270,68 € |
| Année 19 | 317 447,68 € | 88 078,40 € | 2 175 823,00 € |
| Année 20 | 329 558,71 € | 75 967,37 € | 1 846 264,29 € |
| Année 21 | 342 131,79 € | 63 394,29 € | 1 504 132,50 € |
| Année 22 | 355 184,58 € | 50 341,50 € | 1 148 947,92 € |
| Année 23 | 368 735,30 € | 36 790,78 € | 780 212,62 € |
| Année 24 | 382 803,06 € | 22 723,02 € | 397 409,56 € |
| Année 25 | 397 409,56 € | 8 118,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 573 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 876 € pour cette enveloppe de financement.