Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 050,91 € | 34 050,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 185 € / mois | 97 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 840 € | 7 152 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 575 € | 6 788 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 031,59 € | 245 579,33 € | 6 459 968,41 € |
| Année 2 | 169 251,45 € | 239 359,47 € | 6 290 716,96 € |
| Année 3 | 175 708,60 € | 232 902,32 € | 6 115 008,36 € |
| Année 4 | 182 412,11 € | 226 198,81 € | 5 932 596,25 € |
| Année 5 | 189 371,38 € | 219 239,54 € | 5 743 224,87 € |
| Année 6 | 196 596,15 € | 212 014,77 € | 5 546 628,72 € |
| Année 7 | 204 096,54 € | 204 514,38 € | 5 342 532,18 € |
| Année 8 | 211 883,10 € | 196 727,82 € | 5 130 649,08 € |
| Année 9 | 219 966,71 € | 188 644,21 € | 4 910 682,37 € |
| Année 10 | 228 358,73 € | 180 252,19 € | 4 682 323,64 € |
| Année 11 | 237 070,88 € | 171 540,04 € | 4 445 252,76 € |
| Année 12 | 246 115,45 € | 162 495,47 € | 4 199 137,31 € |
| Année 13 | 255 505,08 € | 153 105,84 € | 3 943 632,23 € |
| Année 14 | 265 252,94 € | 143 357,98 € | 3 678 379,29 € |
| Année 15 | 275 372,67 € | 133 238,25 € | 3 403 006,62 € |
| Année 16 | 285 878,50 € | 122 732,42 € | 3 117 128,12 € |
| Année 17 | 296 785,12 € | 111 825,80 € | 2 820 343,00 € |
| Année 18 | 308 107,87 € | 100 503,05 € | 2 512 235,13 € |
| Année 19 | 319 862,58 € | 88 748,34 € | 2 192 372,55 € |
| Année 20 | 332 065,74 € | 76 545,18 € | 1 860 306,81 € |
| Année 21 | 344 734,49 € | 63 876,43 € | 1 515 572,32 € |
| Année 22 | 357 886,55 € | 50 724,37 € | 1 157 685,77 € |
| Année 23 | 371 540,38 € | 37 070,54 € | 786 145,39 € |
| Année 24 | 385 715,14 € | 22 895,78 € | 400 430,25 € |
| Année 25 | 400 430,25 € | 8 180,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 623 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.