Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 565,04 € | 34 565,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 743 € / mois | 98 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 840 € | 7 260 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 075 € | 6 891 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 493,18 € | 249 287,30 € | 6 557 506,82 € |
| Année 2 | 171 806,94 € | 242 973,54 € | 6 385 699,88 € |
| Année 3 | 178 361,61 € | 236 418,87 € | 6 207 338,27 € |
| Année 4 | 185 166,33 € | 229 614,15 € | 6 022 171,94 € |
| Année 5 | 192 230,66 € | 222 549,82 € | 5 829 941,28 € |
| Année 6 | 199 564,50 € | 215 215,98 € | 5 630 376,78 € |
| Année 7 | 207 178,15 € | 207 602,33 € | 5 423 198,63 € |
| Année 8 | 215 082,27 € | 199 698,21 € | 5 208 116,36 € |
| Année 9 | 223 287,93 € | 191 492,55 € | 4 984 828,43 € |
| Année 10 | 231 806,67 € | 182 973,81 € | 4 753 021,76 € |
| Année 11 | 240 650,39 € | 174 130,09 € | 4 512 371,37 € |
| Année 12 | 249 831,51 € | 164 948,97 € | 4 262 539,86 € |
| Année 13 | 259 362,88 € | 155 417,60 € | 4 003 176,98 € |
| Année 14 | 269 257,92 € | 145 522,56 € | 3 733 919,06 € |
| Année 15 | 279 530,46 € | 135 250,02 € | 3 454 388,60 € |
| Année 16 | 290 194,93 € | 124 585,55 € | 3 164 193,67 € |
| Année 17 | 301 266,22 € | 113 514,26 € | 2 862 927,45 € |
| Année 18 | 312 759,93 € | 102 020,55 € | 2 550 167,52 € |
| Année 19 | 324 692,13 € | 90 088,35 € | 2 225 475,39 € |
| Année 20 | 337 079,55 € | 77 700,93 € | 1 888 395,84 € |
| Année 21 | 349 939,55 € | 64 840,93 € | 1 538 456,29 € |
| Année 22 | 363 290,22 € | 51 490,26 € | 1 175 166,07 € |
| Année 23 | 377 150,21 € | 37 630,27 € | 798 015,86 € |
| Année 24 | 391 538,97 € | 23 241,51 € | 406 476,89 € |
| Année 25 | 406 476,89 € | 8 303,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 723 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 757 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.