Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 773 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 822,11 € | 34 822,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 522 € / mois | 99 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 840 € | 7 314 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 325 € | 6 942 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 773 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 724,01 € | 251 141,31 € | 6 606 275,99 € |
| Année 2 | 173 084,77 € | 244 780,55 € | 6 433 191,22 € |
| Année 3 | 179 688,15 € | 238 177,17 € | 6 253 503,07 € |
| Année 4 | 186 543,49 € | 231 321,83 € | 6 066 959,58 € |
| Année 5 | 193 660,37 € | 224 204,95 € | 5 873 299,21 € |
| Année 6 | 201 048,77 € | 216 816,55 € | 5 672 250,44 € |
| Année 7 | 208 719,04 € | 209 146,28 € | 5 463 531,40 € |
| Année 8 | 216 681,92 € | 201 183,40 € | 5 246 849,48 € |
| Année 9 | 224 948,65 € | 192 916,67 € | 5 021 900,83 € |
| Année 10 | 233 530,72 € | 184 334,60 € | 4 788 370,11 € |
| Année 11 | 242 440,21 € | 175 425,11 € | 4 545 929,90 € |
| Année 12 | 251 689,61 € | 166 175,71 € | 4 294 240,29 € |
| Année 13 | 261 291,90 € | 156 573,42 € | 4 032 948,39 € |
| Année 14 | 271 260,53 € | 146 604,79 € | 3 761 687,86 € |
| Année 15 | 281 609,47 € | 136 255,85 € | 3 480 078,39 € |
| Année 16 | 292 353,25 € | 125 512,07 € | 3 187 725,14 € |
| Année 17 | 303 506,89 € | 114 358,43 € | 2 884 218,25 € |
| Année 18 | 315 086,05 € | 102 779,27 € | 2 569 132,20 € |
| Année 19 | 327 106,99 € | 90 758,33 € | 2 242 025,21 € |
| Année 20 | 339 586,57 € | 78 278,75 € | 1 902 438,64 € |
| Année 21 | 352 542,23 € | 65 323,09 € | 1 549 896,41 € |
| Année 22 | 365 992,16 € | 51 873,16 € | 1 183 904,25 € |
| Année 23 | 379 955,26 € | 37 910,06 € | 803 948,99 € |
| Année 24 | 394 451,03 € | 23 414,29 € | 409 497,96 € |
| Année 25 | 409 497,96 € | 8 365,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 773 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 276 € pour cette enveloppe de financement.