Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 121,13 € | 33 121,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 367 € / mois | 94 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 840 € | 7 314 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 325 € | 6 942 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 188,14 € | 282 265,42 € | 6 657 811,86 € |
| Année 2 | 120 120,28 € | 277 333,28 € | 6 537 691,58 € |
| Année 3 | 125 263,58 € | 272 189,98 € | 6 412 428,00 € |
| Année 4 | 130 627,11 € | 266 826,45 € | 6 281 800,89 € |
| Année 5 | 136 220,31 € | 261 233,25 € | 6 145 580,58 € |
| Année 6 | 142 053,01 € | 255 400,55 € | 6 003 527,57 € |
| Année 7 | 148 135,41 € | 249 318,15 € | 5 855 392,16 € |
| Année 8 | 154 478,28 € | 242 975,28 € | 5 700 913,88 € |
| Année 9 | 161 092,74 € | 236 360,82 € | 5 539 821,14 € |
| Année 10 | 167 990,42 € | 229 463,14 € | 5 371 830,72 € |
| Année 11 | 175 183,42 € | 222 270,14 € | 5 196 647,30 € |
| Année 12 | 182 684,42 € | 214 769,14 € | 5 013 962,88 € |
| Année 13 | 190 506,60 € | 206 946,96 € | 4 823 456,28 € |
| Année 14 | 198 663,73 € | 198 789,83 € | 4 624 792,55 € |
| Année 15 | 207 170,11 € | 190 283,45 € | 4 417 622,44 € |
| Année 16 | 216 040,72 € | 181 412,84 € | 4 201 581,72 € |
| Année 17 | 225 291,15 € | 172 162,41 € | 3 976 290,57 € |
| Année 18 | 234 937,67 € | 162 515,89 € | 3 741 352,90 € |
| Année 19 | 244 997,23 € | 152 456,33 € | 3 496 355,67 € |
| Année 20 | 255 487,52 € | 141 966,04 € | 3 240 868,15 € |
| Année 21 | 266 426,98 € | 131 026,58 € | 2 974 441,17 € |
| Année 22 | 277 834,87 € | 119 618,69 € | 2 696 606,30 € |
| Année 23 | 289 731,19 € | 107 722,37 € | 2 406 875,11 € |
| Année 24 | 302 136,94 € | 95 316,62 € | 2 104 738,17 € |
| Année 25 | 315 073,84 € | 82 379,72 € | 1 789 664,33 € |
| Année 26 | 328 564,65 € | 68 888,91 € | 1 461 099,68 € |
| Année 27 | 342 633,14 € | 54 820,42 € | 1 118 466,54 € |
| Année 28 | 357 304,01 € | 40 149,55 € | 761 162,53 € |
| Année 29 | 372 603,04 € | 24 850,52 € | 388 559,49 € |
| Année 30 | 388 559,49 € | 8 896,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 773 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.