Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 632,12 € | 32 632,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 885 € / mois | 93 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 840 € | 7 206 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 825 € | 6 839 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 487,55 € | 278 097,89 € | 6 559 512,45 € |
| Année 2 | 118 346,85 € | 273 238,59 € | 6 441 165,60 € |
| Année 3 | 123 414,24 € | 268 171,20 € | 6 317 751,36 € |
| Année 4 | 128 698,57 € | 262 886,87 € | 6 189 052,79 € |
| Année 5 | 134 209,20 € | 257 376,24 € | 6 054 843,59 € |
| Année 6 | 139 955,76 € | 251 629,68 € | 5 914 887,83 € |
| Année 7 | 145 948,38 € | 245 637,06 € | 5 768 939,45 € |
| Année 8 | 152 197,60 € | 239 387,84 € | 5 616 741,85 € |
| Année 9 | 158 714,41 € | 232 871,03 € | 5 458 027,44 € |
| Année 10 | 165 510,25 € | 226 075,19 € | 5 292 517,19 € |
| Année 11 | 172 597,07 € | 218 988,37 € | 5 119 920,12 € |
| Année 12 | 179 987,33 € | 211 598,11 € | 4 939 932,79 € |
| Année 13 | 187 694,01 € | 203 891,43 € | 4 752 238,78 € |
| Année 14 | 195 730,71 € | 195 854,73 € | 4 556 508,07 € |
| Année 15 | 204 111,52 € | 187 473,92 € | 4 352 396,55 € |
| Année 16 | 212 851,17 € | 178 734,27 € | 4 139 545,38 € |
| Année 17 | 221 965,03 € | 169 620,41 € | 3 917 580,35 € |
| Année 18 | 231 469,10 € | 160 116,34 € | 3 686 111,25 € |
| Année 19 | 241 380,16 € | 150 205,28 € | 3 444 731,09 € |
| Année 20 | 251 715,57 € | 139 869,87 € | 3 193 015,52 € |
| Année 21 | 262 493,52 € | 129 091,92 € | 2 930 522,00 € |
| Année 22 | 273 732,99 € | 117 852,45 € | 2 656 789,01 € |
| Année 23 | 285 453,69 € | 106 131,75 € | 2 371 335,32 € |
| Année 24 | 297 676,25 € | 93 909,19 € | 2 073 659,07 € |
| Année 25 | 310 422,14 € | 81 163,30 € | 1 763 236,93 € |
| Année 26 | 323 713,80 € | 67 871,64 € | 1 439 523,13 € |
| Année 27 | 337 574,59 € | 54 010,85 € | 1 101 948,54 € |
| Année 28 | 352 028,86 € | 39 556,58 € | 749 919,68 € |
| Année 29 | 367 102,05 € | 24 483,39 € | 382 817,63 € |
| Année 30 | 382 817,63 € | 8 764,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 673 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 235 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.