Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 740,36 € | 38 740,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 395 € / mois | 110 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 960 € | 7 100 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 363 € | 6 738 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 741,73 € | 238 142,59 € | 6 347 758,27 € |
| Année 2 | 235 228,01 € | 229 656,31 € | 6 112 530,26 € |
| Année 3 | 244 031,91 € | 220 852,41 € | 5 868 498,35 € |
| Année 4 | 253 165,31 € | 211 719,01 € | 5 615 333,04 € |
| Année 5 | 262 640,55 € | 202 243,77 € | 5 352 692,49 € |
| Année 6 | 272 470,43 € | 192 413,89 € | 5 080 222,06 € |
| Année 7 | 282 668,19 € | 182 216,13 € | 4 797 553,87 € |
| Année 8 | 293 247,64 € | 171 636,68 € | 4 504 306,23 € |
| Année 9 | 304 223,03 € | 160 661,29 € | 4 200 083,20 € |
| Année 10 | 315 609,21 € | 149 275,11 € | 3 884 473,99 € |
| Année 11 | 327 421,56 € | 137 462,76 € | 3 557 052,43 € |
| Année 12 | 339 675,99 € | 125 208,33 € | 3 217 376,44 € |
| Année 13 | 352 389,07 € | 112 495,25 € | 2 864 987,37 € |
| Année 14 | 365 577,97 € | 99 306,35 € | 2 499 409,40 € |
| Année 15 | 379 260,47 € | 85 623,85 € | 2 120 148,93 € |
| Année 16 | 393 455,08 € | 71 429,24 € | 1 726 693,85 € |
| Année 17 | 408 180,98 € | 56 703,34 € | 1 318 512,87 € |
| Année 18 | 423 457,98 € | 41 426,34 € | 895 054,89 € |
| Année 19 | 439 306,79 € | 25 577,53 € | 455 748,10 € |
| Année 20 | 455 748,10 € | 9 135,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 574 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 894 € pour cette enveloppe de financement.