Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 593 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 262,34 € | 56 262,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 492 € / mois | 160 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 440 € | 7 120 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 825 € | 6 757 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 593 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 994,32 € | 226 153,76 € | 6 144 005,68 € |
| Année 2 | 465 149,17 € | 209 998,91 € | 5 678 856,51 € |
| Année 3 | 481 885,23 € | 193 262,85 € | 5 196 971,28 € |
| Année 4 | 499 223,50 € | 175 924,58 € | 4 697 747,78 € |
| Année 5 | 517 185,59 € | 157 962,49 € | 4 180 562,19 € |
| Année 6 | 535 793,95 € | 139 354,13 € | 3 644 768,24 € |
| Année 7 | 555 071,85 € | 120 076,23 € | 3 089 696,39 € |
| Année 8 | 575 043,38 € | 100 104,70 € | 2 514 653,01 € |
| Année 9 | 595 733,44 € | 79 414,64 € | 1 918 919,57 € |
| Année 10 | 617 167,98 € | 57 980,10 € | 1 301 751,59 € |
| Année 11 | 639 373,73 € | 35 774,35 € | 662 377,86 € |
| Année 12 | 662 377,86 € | 12 769,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 593 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 750 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.