Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 267,80 € | 32 267,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 781 € / mois | 92 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 880 € | 7 126 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 963 € | 6 763 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 220,49 € | 274 993,11 € | 6 486 279,51 € |
| Année 2 | 117 025,55 € | 270 188,05 € | 6 369 253,96 € |
| Année 3 | 122 036,36 € | 265 177,24 € | 6 247 217,60 € |
| Année 4 | 127 261,70 € | 259 951,90 € | 6 119 955,90 € |
| Année 5 | 132 710,79 € | 254 502,81 € | 5 987 245,11 € |
| Année 6 | 138 393,20 € | 248 820,40 € | 5 848 851,91 € |
| Année 7 | 144 318,92 € | 242 894,68 € | 5 704 532,99 € |
| Année 8 | 150 498,40 € | 236 715,20 € | 5 554 034,59 € |
| Année 9 | 156 942,43 € | 230 271,17 € | 5 397 092,16 € |
| Année 10 | 163 662,38 € | 223 551,22 € | 5 233 429,78 € |
| Année 11 | 170 670,08 € | 216 543,52 € | 5 062 759,70 € |
| Année 12 | 177 977,83 € | 209 235,77 € | 4 884 781,87 € |
| Année 13 | 185 598,49 € | 201 615,11 € | 4 699 183,38 € |
| Année 14 | 193 545,44 € | 193 668,16 € | 4 505 637,94 € |
| Année 15 | 201 832,68 € | 185 380,92 € | 4 303 805,26 € |
| Année 16 | 210 474,73 € | 176 738,87 € | 4 093 330,53 € |
| Année 17 | 219 486,86 € | 167 726,74 € | 3 873 843,67 € |
| Année 18 | 228 884,85 € | 158 328,75 € | 3 644 958,82 € |
| Année 19 | 238 685,26 € | 148 528,34 € | 3 406 273,56 € |
| Année 20 | 248 905,25 € | 138 308,35 € | 3 157 368,31 € |
| Année 21 | 259 562,90 € | 127 650,70 € | 2 897 805,41 € |
| Année 22 | 270 676,86 € | 116 536,74 € | 2 627 128,55 € |
| Année 23 | 282 266,70 € | 104 946,90 € | 2 344 861,85 € |
| Année 24 | 294 352,82 € | 92 860,78 € | 2 050 509,03 € |
| Année 25 | 306 956,41 € | 80 257,19 € | 1 743 552,62 € |
| Année 26 | 320 099,66 € | 67 113,94 € | 1 423 452,96 € |
| Année 27 | 333 805,68 € | 53 407,92 € | 1 089 647,28 € |
| Année 28 | 348 098,59 € | 39 115,01 € | 741 548,69 € |
| Année 29 | 363 003,47 € | 24 210,13 € | 378 545,22 € |
| Année 30 | 378 545,22 € | 8 667,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 598 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.