Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 648 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 512,31 € | 32 512,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 522 € / mois | 92 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 880 € | 7 180 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 213 € | 6 814 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 648 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 070,85 € | 277 076,87 € | 6 535 429,15 € |
| Année 2 | 117 912,31 € | 272 235,41 € | 6 417 516,84 € |
| Année 3 | 122 961,11 € | 267 186,61 € | 6 294 555,73 € |
| Année 4 | 128 226,03 € | 261 921,69 € | 6 166 329,70 € |
| Année 5 | 133 716,43 € | 256 431,29 € | 6 032 613,27 € |
| Année 6 | 139 441,89 € | 250 705,83 € | 5 893 171,38 € |
| Année 7 | 145 412,51 € | 244 735,21 € | 5 747 758,87 € |
| Année 8 | 151 638,79 € | 238 508,93 € | 5 596 120,08 € |
| Année 9 | 158 131,67 € | 232 016,05 € | 5 437 988,41 € |
| Année 10 | 164 902,55 € | 225 245,17 € | 5 273 085,86 € |
| Année 11 | 171 963,37 € | 218 184,35 € | 5 101 122,49 € |
| Année 12 | 179 326,47 € | 210 821,25 € | 4 921 796,02 € |
| Année 13 | 187 004,86 € | 203 142,86 € | 4 734 791,16 € |
| Année 14 | 195 012,06 € | 195 135,66 € | 4 539 779,10 € |
| Année 15 | 203 362,08 € | 186 785,64 € | 4 336 417,02 € |
| Année 16 | 212 069,65 € | 178 078,07 € | 4 124 347,37 € |
| Année 17 | 221 150,05 € | 168 997,67 € | 3 903 197,32 € |
| Année 18 | 230 619,24 € | 159 528,48 € | 3 672 578,08 € |
| Année 19 | 240 493,91 € | 149 653,81 € | 3 432 084,17 € |
| Année 20 | 250 791,39 € | 139 356,33 € | 3 181 292,78 € |
| Année 21 | 261 529,77 € | 128 617,95 € | 2 919 763,01 € |
| Année 22 | 272 727,95 € | 117 419,77 € | 2 647 035,06 € |
| Année 23 | 284 405,61 € | 105 742,11 € | 2 362 629,45 € |
| Année 24 | 296 583,31 € | 93 564,41 € | 2 066 046,14 € |
| Année 25 | 309 282,42 € | 80 865,30 € | 1 756 763,72 € |
| Année 26 | 322 525,27 € | 67 622,45 € | 1 434 238,45 € |
| Année 27 | 336 335,14 € | 53 812,58 € | 1 097 903,31 € |
| Année 28 | 350 736,34 € | 39 411,38 € | 747 166,97 € |
| Année 29 | 365 754,18 € | 24 393,54 € | 381 412,79 € |
| Année 30 | 381 412,79 € | 8 732,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 648 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.