Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 503,06 € | 47 503,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 949 € / mois | 135 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 680 € | 7 137 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 213 € | 6 773 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 978,60 € | 231 058,12 € | 6 269 521,40 € |
| Année 2 | 351 315,14 € | 218 721,58 € | 5 918 206,26 € |
| Année 3 | 364 100,66 € | 205 936,06 € | 5 554 105,60 € |
| Année 4 | 377 351,47 € | 192 685,25 € | 5 176 754,13 € |
| Année 5 | 391 084,55 € | 178 952,17 € | 4 785 669,58 € |
| Année 6 | 405 317,41 € | 164 719,31 € | 4 380 352,17 € |
| Année 7 | 420 068,25 € | 149 968,47 € | 3 960 283,92 € |
| Année 8 | 435 355,93 € | 134 680,79 € | 3 524 927,99 € |
| Année 9 | 451 199,93 € | 118 836,79 € | 3 073 728,06 € |
| Année 10 | 467 620,62 € | 102 416,10 € | 2 606 107,44 € |
| Année 11 | 484 638,86 € | 85 397,86 € | 2 121 468,58 € |
| Année 12 | 502 276,48 € | 67 760,24 € | 1 619 192,10 € |
| Année 13 | 520 555,98 € | 49 480,74 € | 1 098 636,12 € |
| Année 14 | 539 500,72 € | 30 536,00 € | 559 135,40 € |
| Année 15 | 559 135,40 € | 10 901,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 608 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 302 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 723 €.