Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 058,62 € | 34 058,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 208 € / mois | 97 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 960 € | 7 154 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 613 € | 6 790 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 068,48 € | 245 634,96 € | 6 461 431,52 € |
| Année 2 | 169 289,76 € | 239 413,68 € | 6 292 141,76 € |
| Année 3 | 175 748,37 € | 232 955,07 € | 6 116 393,39 € |
| Année 4 | 182 453,41 € | 226 250,03 € | 5 933 939,98 € |
| Année 5 | 189 414,25 € | 219 289,19 € | 5 744 525,73 € |
| Année 6 | 196 640,64 € | 212 062,80 € | 5 547 885,09 € |
| Année 7 | 204 142,74 € | 204 560,70 € | 5 343 742,35 € |
| Année 8 | 211 931,06 € | 196 772,38 € | 5 131 811,29 € |
| Année 9 | 220 016,48 € | 188 686,96 € | 4 911 794,81 € |
| Année 10 | 228 410,41 € | 180 293,03 € | 4 683 384,40 € |
| Année 11 | 237 124,54 € | 171 578,90 € | 4 446 259,86 € |
| Année 12 | 246 171,16 € | 162 532,28 € | 4 200 088,70 € |
| Année 13 | 255 562,93 € | 153 140,51 € | 3 944 525,77 € |
| Année 14 | 265 312,96 € | 143 390,48 € | 3 679 212,81 € |
| Année 15 | 275 434,99 € | 133 268,45 € | 3 403 777,82 € |
| Année 16 | 285 943,18 € | 122 760,26 € | 3 117 834,64 € |
| Année 17 | 296 852,32 € | 111 851,12 € | 2 820 982,32 € |
| Année 18 | 308 177,60 € | 100 525,84 € | 2 512 804,72 € |
| Année 19 | 319 934,98 € | 88 768,46 € | 2 192 869,74 € |
| Année 20 | 332 140,90 € | 76 562,54 € | 1 860 728,84 € |
| Année 21 | 344 812,51 € | 63 890,93 € | 1 515 916,33 € |
| Année 22 | 357 967,55 € | 50 735,89 € | 1 157 948,78 € |
| Année 23 | 371 624,50 € | 37 078,94 € | 786 324,28 € |
| Année 24 | 385 802,44 € | 22 901,00 € | 400 521,84 € |
| Année 25 | 400 521,84 € | 8 182,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 624 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.