Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 394,94 € | 32 394,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 166 € / mois | 92 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 960 € | 7 154 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 613 € | 6 790 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 662,62 € | 276 076,66 € | 6 511 837,38 € |
| Année 2 | 117 486,61 € | 271 252,67 € | 6 394 350,77 € |
| Année 3 | 122 517,15 € | 266 222,13 € | 6 271 833,62 € |
| Année 4 | 127 763,08 € | 260 976,20 € | 6 144 070,54 € |
| Année 5 | 133 233,65 € | 255 505,63 € | 6 010 836,89 € |
| Année 6 | 138 938,46 € | 249 800,82 € | 5 871 898,43 € |
| Année 7 | 144 887,53 € | 243 851,75 € | 5 727 010,90 € |
| Année 8 | 151 091,32 € | 237 647,96 € | 5 575 919,58 € |
| Année 9 | 157 560,73 € | 231 178,55 € | 5 418 358,85 € |
| Année 10 | 164 307,16 € | 224 432,12 € | 5 254 051,69 € |
| Année 11 | 171 342,48 € | 217 396,80 € | 5 082 709,21 € |
| Année 12 | 178 679,03 € | 210 060,25 € | 4 904 030,18 € |
| Année 13 | 186 329,71 € | 202 409,57 € | 4 717 700,47 € |
| Année 14 | 194 307,96 € | 194 431,32 € | 4 523 392,51 € |
| Année 15 | 202 627,87 € | 186 111,41 € | 4 320 764,64 € |
| Année 16 | 211 303,97 € | 177 435,31 € | 4 109 460,67 € |
| Année 17 | 220 351,59 € | 168 387,69 € | 3 889 109,08 € |
| Année 18 | 229 786,60 € | 158 952,68 € | 3 659 322,48 € |
| Année 19 | 239 625,62 € | 149 113,66 € | 3 419 696,86 € |
| Année 20 | 249 885,90 € | 138 853,38 € | 3 169 810,96 € |
| Année 21 | 260 585,52 € | 128 153,76 € | 2 909 225,44 € |
| Année 22 | 271 743,27 € | 116 996,01 € | 2 637 482,17 € |
| Année 23 | 283 378,78 € | 105 360,50 € | 2 354 103,39 € |
| Année 24 | 295 512,48 € | 93 226,80 € | 2 058 590,91 € |
| Année 25 | 308 165,74 € | 80 573,54 € | 1 750 425,17 € |
| Année 26 | 321 360,79 € | 67 378,49 € | 1 429 064,38 € |
| Année 27 | 335 120,81 € | 53 618,47 € | 1 093 943,57 € |
| Année 28 | 349 470,03 € | 39 269,25 € | 744 473,54 € |
| Année 29 | 364 433,64 € | 24 305,64 € | 380 039,90 € |
| Année 30 | 380 039,90 € | 8 701,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 624 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.