Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 883,96 € | 32 883,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 648 € / mois | 93 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 960 € | 7 262 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 113 € | 6 892 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 363,35 € | 280 244,17 € | 6 610 136,65 € |
| Année 2 | 119 260,16 € | 275 347,36 € | 6 490 876,49 € |
| Année 3 | 124 366,65 € | 270 240,87 € | 6 366 509,84 € |
| Année 4 | 129 691,79 € | 264 915,73 € | 6 236 818,05 € |
| Année 5 | 135 244,93 € | 259 362,59 € | 6 101 573,12 € |
| Année 6 | 141 035,82 € | 253 571,70 € | 5 960 537,30 € |
| Année 7 | 147 074,69 € | 247 532,83 € | 5 813 462,61 € |
| Année 8 | 153 372,17 € | 241 235,35 € | 5 660 090,44 € |
| Année 9 | 159 939,25 € | 234 668,27 € | 5 500 151,19 € |
| Année 10 | 166 787,53 € | 227 819,99 € | 5 333 363,66 € |
| Année 11 | 173 929,05 € | 220 678,47 € | 5 159 434,61 € |
| Année 12 | 181 376,34 € | 213 231,18 € | 4 978 058,27 € |
| Année 13 | 189 142,52 € | 205 465,00 € | 4 788 915,75 € |
| Année 14 | 197 241,20 € | 197 366,32 € | 4 591 674,55 € |
| Année 15 | 205 686,69 € | 188 920,83 € | 4 385 987,86 € |
| Année 16 | 214 493,78 € | 180 113,74 € | 4 171 494,08 € |
| Année 17 | 223 677,95 € | 170 929,57 € | 3 947 816,13 € |
| Année 18 | 233 255,40 € | 161 352,12 € | 3 714 560,73 € |
| Année 19 | 243 242,95 € | 151 364,57 € | 3 471 317,78 € |
| Année 20 | 253 658,14 € | 140 949,38 € | 3 217 659,64 € |
| Année 21 | 264 519,27 € | 130 088,25 € | 2 953 140,37 € |
| Année 22 | 275 845,46 € | 118 762,06 € | 2 677 294,91 € |
| Année 23 | 287 656,60 € | 106 950,92 € | 2 389 638,31 € |
| Année 24 | 299 973,51 € | 94 634,01 € | 2 089 664,80 € |
| Année 25 | 312 817,76 € | 81 789,76 € | 1 776 847,04 € |
| Année 26 | 326 212,00 € | 68 395,52 € | 1 450 635,04 € |
| Année 27 | 340 179,74 € | 54 427,78 € | 1 110 455,30 € |
| Année 28 | 354 745,58 € | 39 861,94 € | 755 709,72 € |
| Année 29 | 369 935,08 € | 24 672,44 € | 385 774,64 € |
| Année 30 | 385 774,64 € | 8 832,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 724 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.