Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 128,47 € | 33 128,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 389 € / mois | 94 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 960 € | 7 316 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 363 € | 6 943 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 213,71 € | 282 327,93 € | 6 659 286,29 € |
| Année 2 | 120 146,95 € | 277 394,69 € | 6 539 139,34 € |
| Année 3 | 125 291,38 € | 272 250,26 € | 6 413 847,96 € |
| Année 4 | 130 656,11 € | 266 885,53 € | 6 283 191,85 € |
| Année 5 | 136 250,56 € | 261 291,08 € | 6 146 941,29 € |
| Année 6 | 142 084,54 € | 255 457,10 € | 6 004 856,75 € |
| Année 7 | 148 168,31 € | 249 373,33 € | 5 856 688,44 € |
| Année 8 | 154 512,58 € | 243 029,06 € | 5 702 175,86 € |
| Année 9 | 161 128,48 € | 236 413,16 € | 5 541 047,38 € |
| Année 10 | 168 027,69 € | 229 513,95 € | 5 373 019,69 € |
| Année 11 | 175 222,31 € | 222 319,33 € | 5 197 797,38 € |
| Année 12 | 182 725,00 € | 214 816,64 € | 5 015 072,38 € |
| Année 13 | 190 548,90 € | 206 992,74 € | 4 824 523,48 € |
| Année 14 | 198 707,83 € | 198 833,81 € | 4 625 815,65 € |
| Année 15 | 207 216,10 € | 190 325,54 € | 4 418 599,55 € |
| Année 16 | 216 088,67 € | 181 452,97 € | 4 202 510,88 € |
| Année 17 | 225 341,17 € | 172 200,47 € | 3 977 169,71 € |
| Année 18 | 234 989,84 € | 162 551,80 € | 3 742 179,87 € |
| Année 19 | 245 051,63 € | 152 490,01 € | 3 497 128,24 € |
| Année 20 | 255 544,24 € | 141 997,40 € | 3 241 584,00 € |
| Année 21 | 266 486,13 € | 131 055,51 € | 2 975 097,87 € |
| Année 22 | 277 896,55 € | 119 645,09 € | 2 697 201,32 € |
| Année 23 | 289 795,52 € | 107 746,12 € | 2 407 405,80 € |
| Année 24 | 302 203,98 € | 95 337,66 € | 2 105 201,82 € |
| Année 25 | 315 143,75 € | 82 397,89 € | 1 790 058,07 € |
| Année 26 | 328 637,59 € | 68 904,05 € | 1 461 420,48 € |
| Année 27 | 342 709,20 € | 54 832,44 € | 1 118 711,28 € |
| Année 28 | 357 383,32 € | 40 158,32 € | 761 327,96 € |
| Année 29 | 372 685,76 € | 24 855,88 € | 388 642,20 € |
| Année 30 | 388 642,20 € | 8 898,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 774 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 294 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.