Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 572,75 € | 34 572,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 766 € / mois | 98 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 960 € | 7 262 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 113 € | 6 892 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 530,08 € | 249 342,92 € | 6 558 969,92 € |
| Année 2 | 171 845,24 € | 243 027,76 € | 6 387 124,68 € |
| Année 3 | 178 401,38 € | 236 471,62 € | 6 208 723,30 € |
| Année 4 | 185 207,61 € | 229 665,39 € | 6 023 515,69 € |
| Année 5 | 192 273,52 € | 222 599,48 € | 5 831 242,17 € |
| Année 6 | 199 609,01 € | 215 263,99 € | 5 631 633,16 € |
| Année 7 | 207 224,35 € | 207 648,65 € | 5 424 408,81 € |
| Année 8 | 215 130,22 € | 199 742,78 € | 5 209 278,59 € |
| Année 9 | 223 337,70 € | 191 535,30 € | 4 985 940,89 € |
| Année 10 | 231 858,33 € | 183 014,67 € | 4 754 082,56 € |
| Année 11 | 240 704,03 € | 174 168,97 € | 4 513 378,53 € |
| Année 12 | 249 887,22 € | 164 985,78 € | 4 263 491,31 € |
| Année 13 | 259 420,73 € | 155 452,27 € | 4 004 070,58 € |
| Année 14 | 269 317,97 € | 145 555,03 € | 3 734 752,61 € |
| Année 15 | 279 592,79 € | 135 280,21 € | 3 455 159,82 € |
| Année 16 | 290 259,60 € | 124 613,40 € | 3 164 900,22 € |
| Année 17 | 301 333,40 € | 113 539,60 € | 2 863 566,82 € |
| Année 18 | 312 829,64 € | 102 043,36 € | 2 550 737,18 € |
| Année 19 | 324 764,52 € | 90 108,48 € | 2 225 972,66 € |
| Année 20 | 337 154,70 € | 77 718,30 € | 1 888 817,96 € |
| Année 21 | 350 017,58 € | 64 855,42 € | 1 538 800,38 € |
| Année 22 | 363 371,20 € | 51 501,80 € | 1 175 429,18 € |
| Année 23 | 377 234,29 € | 37 638,71 € | 798 194,89 € |
| Année 24 | 391 626,28 € | 23 246,72 € | 406 568,61 € |
| Année 25 | 406 568,61 € | 8 305,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 724 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 694 € pour cette enveloppe de financement.